宋丁：楼市回暖态势明显 未皇上御花园hlh来限制性政策或会逐步退出 购房策略分化

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　　近期，一系列楼市动态引发关注。南京宋丁：楼市回暖态势明显 未来限制性政策或会逐步退出 购房策略分化、成都、北京、深圳、武汉、杭州等一二线城市相继放宽购房限制，超50个城市推行住房“以旧换新”政策，加之4月底政治局会议强调构建房地产发展新模式，楼市正迎来一系列积极信号。在此背景下，市场关注焦点集中于楼市能否持续复苏，房地产新模式的内涵，以及行业面临的挑战与机遇。

　　腾讯房产《楼市透视镜》栏目邀请了中国（深圳）综合开发研究院的宋丁研究员，他就当前房地产的挑战与机遇进行了分析。宋丁指出，楼市复苏的关键不仅在于刺激政策，更在于加速房地产新模式的发展。新模式下，房地产将转变为国民经济的第二支柱产业，侧重于基础性和民生性，标志着行业战略定位的转变。

　　针对政策走向，宋丁预期，现有的限制性购房政策将会逐步取消，包括一线城市未来也可能全面解除限购，同时，诸如商品房预售制度等传统做法可能面临调整。对于住房“以旧换新”政策，他认为此政策搭建了供需之间的桥梁，有助于缓解市场两端的压力，但需进一步完善实施细节以扩大成效。

　　对于房价走势，宋丁认为市场呈现分化特征，部分城市房价趋稳，而部分城市仍面临降价压力。对于购房决策，他建议，若出于投资考虑，应保持谨慎；对于确有迫切购房需求且具备经济能力的买家，则无需过分等待市场底部，适时入手即可。

　　关于房地产的未来发展，宋丁强调，房地产支柱地位的调整是大势所趋，未来将向战略性新兴产业转移。同时，房地产行业内部将经历结构性变革，头部房企的困境可能还需较长时间才能缓解。他还提到，房地产市场将逐步转变为“以保障性住房为主，商品住房为辅”的双轨制，运营红利将逐渐取代土地红利成为行业发展的新动力。

　　总体而言，房地产市场正处于深度调整期，政策面虽频传利好，但市场回暖将是缓慢且分化的。购房者需根据自身情况审慎决策，行业则需积极探索和适应新的发展模式。