豪宅涨价启示录

仙剑奇侠传寒潭初遇漫画在线

　　2024年的楼市，多少有些魔豪宅涨价启示录幻。

　　1-4月，克而瑞披露的数据显示，百强房企实现销售操盘金额10914.1亿元，同比降低了46.8%。

　　今年已经进入第二季度了，以往的楼市“小阳春”，似乎没对整体楼市展现多大的作用。

　　房子依然很难卖。

　　但就是这样的行情下，一些地产商却“唱起了反调”，宣布旗下项目涨价。

　　3月18日，它接连发出多张海报，宣布旗下豪宅项目全面涨价，涵盖武汉D10天元、重庆D10天际、沈阳锦麟誉等项目，最高的涨5000元每平米。

　　有人喊话：“新希望疯了吧？”

　　抛开喧嚣的表象不说，每一件难以理解、甚至眼下看似有悖于常理的事件背后，往往都有其深层次的逻辑所在。

　　回到新希望本身，其宣布涨价的并不是一般的项目，而是实打实的顶豪。

　　我们常说，豪宅是地产的“硬通货”，这些占据着一个城市绝对核心的资产，往往能凭借自身的优越性，走出独立的行情。

　　而当下，政策端对改善需求的支持以及“让商品房回归商品属性”的市场环境，也都为豪宅市场添了把火。

　　更重要的一点，这还是新希望地产对旗下产品和自身实力绝对自信的体现。

　　总结起来，新希望地产涨价的底气可归结为三点：踏准市场周期、强劲的产品力以及安全的财务流动性。

　　没有这三方面的优势，新希望地产很难做到这一点。

　　特别在产品力这一块，新希望通过多年的打造，已经形成自身在豪宅领域的绝对话语权。

　　前几日的4月25日、26日，新希望地产带来了重庆、武汉、沈阳三城的D10新品发布，通过这一扇窗口，外界也能感受新希望地产在产品力打造上的魅力。

　　从整个企业的发展来说，我们总说，没有成功的企业，只有时代的企业。而对于企业阶段性的成功，同样是顺势而为的结果。

　　新希望地产对旗下豪宅产品系提价，首先是顺应了豪宅市场价值回归的趋势。

　　一个可见的事实是，近几年随着住宅居住属性的回归，消费者对于房子品质的要求有所提高，市场也在持续分化。

　　而在政策端，高品质的豪宅项目，已被视为推动房地产构建新发展模式的重要一环。

　　去年下半年以来，政策层面多次提及“好房子”这一理念，鼓励建设好房子，提供好服务，对高品质住宅定价放开，将高品质住宅交给市场。

　　2023年10月底，国发14号文明确了分层的住宅体系：一方面，加大保障性住房建设和供给；另一方面，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。

　　政策的风向之下，虽然一方面普通房子依然不好卖，开发商去库存困难，但另一方面，一些高端项目却往往以热销引爆市场，豪宅市场一片火热。

　　克而瑞数据显示，2023年全年，全国10个核心城市总价1000万以上的一手高端住宅，共成交5.2万套,同比上涨10%。

　　在新房豪宅成交量较高的一些城市，2023年全年，上海市场共成交2000万元以上的高端住宅2402套。广州去年千万级豪宅成交4927套，同比增长56.2%，销售额达829亿元，市场份额占比超过1/4。

　　进入今年以来，虽然整体楼市依然走低，但豪宅市场延续2023年行情，走出了独立的市场。

　　有数据显示，2024年开年第一个月，上海市场共成交了237套2500万以上的豪宅，同比增长了近50%，创下近三年来的新高。有些豪宅项目的成交量甚至超过了去年全年的水平。

　　特别自3月以来，香港、深圳楼市火热，南京等二线城市豪宅热卖，再次出现千人抢房的场景。一线城市的广州，调整首套房贷款标准，中心区成交出现较快回暖。深圳一度出现1000多人线下选房，有项目4小时热销30多亿。

　　作为中国顶豪第一城，上海的豪宅搅动着市场的神经。

　　今年3月，中海·顺昌玖里项目开盘，销售额196.53亿元，创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录；4月，新鸿基滨江凯旋门开盘，212套房源当天全部售罄，揽金70.27亿元……

　　克而瑞数据显示，今年一季度，上海总价2000万元以上高端住宅共成交1213套，同比增长38%，成交规模是2016年以来单季度最高。

　　豪宅走入新周期，新希望地产在这个分化的市场，不断输出强化其豪宅产品系，踏准市场周期，迎合了市场需求。

　　旗下豪宅涨价，不只是单纯的提价，更是住宅高端市场价值的修复，以及消费市场对高端住宅产品强烈需求的结果。

　　产品是企业安身立命的根本，这是新希望地产一直坚守的企业发展准则。同时，也是其敢于逆市涨价的最重要原因。

　　过硬的产品力，是熨平行业周期的良药。从最新带来的重庆、武汉、沈阳三城D10新品，外界也可对新希望地产的硬核产品力有所感受。

　　首先是重庆D10天际·黑珍珠，项目所在重庆核心地段杨家坪商圈的九龙坡，自亮相开始，就肩负着填补区域内豪宅市场空白的重任。

　　“黑珍珠”在新希望高端产品系中，类似于劳斯莱斯的幻影，或者百达翡丽的天月，是旗舰中的旗舰。简单对比，便可知道项目定位之高以及稀缺性。

　　重庆D10天际·黑珍珠倾注了新希望大量的心血，只为了出道便巅峰。为了打造好项目，极致呈现产品品质，新希望在一块地中只修了一栋楼，72套房源只为了让这个城市的极少数精英人群享受塔尖的品质生活。

　　项目提取了Unstudious在新加坡的ArdmoreResidence(阿德摩尔住宅)以及Zaha(扎哈)在香港赛马会和纽约的520WEST的灵感，经过1000多天的漫长孕育与思考才得以亮相。

　　整个外立面上，项目以香槟金格栅为边界，长条形银白色穿孔铝板拼折成不同角度，自楼顶“倾泻流下"，大面积的玻璃窗、银白色的弧形铝板搭配灵动的曲线，即前卫又精致，360度凸显出钻石般的质感。

　　D10天际还打造了全国第二个、重庆首个莱俪风格的入户归家大堂。长达16米，挑高6米，白墙面用白色的天然奢石全弧形打造，当落地感应门缓缓打开，黑白石材、大厅中央悬挂着两盏莱俪的水晶灯，剔透的水晶和灯光交相辉映，是璀璨到极致的奢华。

　　项目的园林设计由山地景观大师蓝调国际负责，每一处着墨，均是艺术的体现。

　　在武汉市场，新希望地产则以D10天元，用非标定制颠覆了二七滨江的豪宅传统，引领武汉豪宅进阶3.0时代。

　　其位于武汉核心地段二七滨江板块，这是武汉唯一以“国际”命名的商务区，能级之高，无人能出其右。或许，仅从位置上，就能看出该项目的卓尔不凡。

　　在外立面的打造上，D10天元摒弃了传统立面的“棱角分明”，引入了流体曲线立面，用材更是下了血本，选用世界一线豪宅外立面材料玻璃和铝板两种主要材料，实现了建筑的高颜值、高品质。

　　此外，项目约64米的巨幅金色拱形艺术门厅、罕见的双层立体园林--浮岛花园、专属无界连廊、涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房等多功能性的会所体系和PROMAX泛会所、致敬“劳斯莱斯”的星空顶地下车库、奢石打造的的双入户大堂等，不仅奠定了武汉“奢装教科书”的豪宅地位，更使得其规划、配置、理念至少领先了同时代产品3-5年。

　　在沈阳，新希望地产则将旗舰级产品D10天系以“天际城市会客厅“的建筑理念落地于此。也让沈阳，成为全球第四个拥有D10天系的城市。

　　项目打造上，D10天誉涵盖东区下沉会所、西区宝格丽酒店式会所和楼王“繁花"主题私享会所的三会所体系、270°观景全幕墙一体化系统、四季恒温花房、室外恒温景观水池等高定配置，方方面面皆为沈阳首创。

　　D10天系产品始终遵循“非中心城市不落、非城市核心不入、非历史沁润不往"的严苛择址观。新希望地产秉持“D10即地标”的初衷，迭

　　难得的是，新希望地产的这些产品力优势，在挑剔的房地产市场中已被多次验证。据了解，武汉新希望D10，是2023年武汉千万级豪宅销售亚军，也是新希望地产D10体系中产品价格与配置最高的。

　　成都D10天府，曾经的新房售价3-4万/平，如今二手房价格5.5万/平，是成都豪宅第一梯队项目。今年2月28日，成都D10天府迎来了二手房市场的首套成交，成交总价1200万元，业主三年赚了329万。

　　从市场、产品回归到企业自身，新希望的底气其实还来长久以来的稳健经营。

　　近段时间以来，地产商为了加强去化，不断通过降价去库存，很重要的一个原因是为了能够快速回流资金，保住流动性。

　　而地产商涨价的逻辑正好相反，那些一直以来经营较为稳健的，财务安全边界较好的企业，因不受流动压力的影响，在产品定价上保有着更高的主动权。

　　此言并不虚。新希望地产虽然是民营房企，但却是世界500强企业新希望集团旗下公司。

　　回看整个行业，有此背景的民营房企，屈指可数。

　　而新希望地产也一直秉持新希望集团农牧产业基因，专注长远发展，连续多年“三道红线”保持绿档，并持续受到资本市场的广泛认可和支持。

　　近日，新希望地产披露的2023年业绩报告显示，其实现营业收入336亿元，实现净利润11.88亿元，持续保持盈利。

　　报告期内，该公司剔除预收后的资产负债率为54.02%、净负债率25.16%、现金短债比1.39，“三条红线”连续六年保持“绿档”，始终保持良好的资本结构，公司经营健康安全。

　　其经营性现金流连续五年保持正流入，销售回款率始终保持在95%以上。

　　行业仍在深度调整，新希望地产也保持着高品质的交付。

　　2023年，新希望地产在全国16个城市完成了40个项目的如期交付，涉及住宅总量近3.7万套，其中有超过1.1万套住宅提前交付给业主。

　　该公司在坚持按期交付的基础上，更注重交付品质，客户满意度近90分。

　　得益于较好的流动性，在眼下一些房企为节约资金降标、降配的情况下，新希望地产还有余力能够投入更多的资金对项目进行打造升级，为购房者提供更高品质的空间产品。

　　如，在与重庆黑珍珠一路之隔的D10另一高端组团星湖岛，新希望地产在打造了3万平方米园林和1200平方米水质达到二级的人工湖基础上，还加投了约5000平方米的湖屿实景示范区。

　　再如新希望·锦麟誉，在沈阳豪宅交付全面倒退的今天，项目精装云集了众多大牌。而在此基础上，新希望地产还追投了超千万去做项目的景观升级以及装标升级，且加量不加价，只为了给业主交付一个完美的家。

　　行业都在控成本、减投入，几千万足以在很多地方解燃眉之急。新希望地产的这些举动，真可算是业界良心了。