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山东济南到越南物流:网下认购超126倍,嘉实京东仓储基础设施REIT即将发行

发布者:利贞物流 发布日期:2023-01-05
近日,公告显示,首单民企仓储物流公募REIT——嘉实京东仓储基础设施REIT将于1月5日至1月6日正式发售,确认的认购价格为3.514元/份。按产品5亿份的发售份额数量计算,若本次发售成功,预计募集资金总额为17.57亿元。根据招募说明书中披露的可供分配金额测算,本基金2022年7月1日-2022年12月31日预测现金流分派率为3.89%(年化),2023年预测现金流分派率为4.00%。
 
公告显示,嘉实京东仓储基础设施REIT于2022年12月30日完成询价。当日,基金管理人通过上交所“REITs询价与认购系统”共收到72家网下投资者管理的256个配售对象的询价报价信息,拟认购份额数量总和为132.344亿份,为网下初始发售份额数量的126.04倍。
 
据悉,该产品为民企仓储物流REITs第一单,其底层资产包括重庆的京东重庆电子商务基地项目(中转配送中心)一期项目、武汉的京东商城“亚洲一号”仓储华中总部建设项目和廊坊的京东“亚洲一号”廊坊经开物流园项目,合计建筑面积35.1万平方米。项目资产出租率均达到了100%即满租状态,租约长度约五至六年,高于行业平均水平的三年,整体运营高效稳定且抗风险能力较强。
 
值得一提的是,该项目底层资产均为稀缺的高标仓。我国当前在高标仓储供不应求,未来供需两侧长期扩容升级潜力巨大。根据CERE世邦魏理仕三季度末数据显示,我国高标仓净吸纳量达到164万平方米,环比大幅上升63%,一线城市租金指数已累计上升2.7%,叠加电商模式迭代以及新能源汽车产销两旺等催化因素,高标仓需求将再创新高。反观供给端层面,2021年我国高标仓存量不足美国的六成,整体供需失衡未来发展空间巨大。
 
从物流行业整体来看,近期中共中央、国务院印发了《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》,要求完善物流基础设施网络,优化以综合物流园区、专业配送中心、末端配送网点为支撑的商贸物流设施网络。进一步确保了仓储物流行业的政策延续性。随着物流产业链的不断壮大,对于仓储物流的现代化和智能化要求也更为强烈,未来行业将迎来更好的发展机遇。因此,以智能仓储为底层资产的公募REITs具备较高的投资价值。
 
转自:物流指闻
 
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